Vider un appartement avant l'état des lieux de sortie

Mis à jour le 12 septembre 2026.

Résumé : Un appartement rendu à son propriétaire doit être vide et propre : le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie ce qu'il lui en coûte pour évacuer ce qui reste et nettoyer. L'ordre qui marche : fixer la date de l'état des lieux, trier deux semaines avant, donner ou vendre ce qui vaut quelque chose, évacuer les encombrants par la collecte ou la déchèterie, faire le grand ménage une fois le logement vide, puis remettre les clés. Selon la loi du 6 juillet 1989 (article 22), le dépôt de garantie est rendu sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme, sous deux mois sinon.

Le jour de la remise des clés, l'agent ou le propriétaire entre dans un logement qui doit être vide, propre, et dans l'état de l'entrée à l'usure près. Ce qui traîne encore, un canapé, des cartons, une cave pleine, devient une retenue sur le dépôt de garantie, avec une facture d'évacuation en justificatif. Cette page explique comment rendre un appartement vide et propre avant l'état des lieux sans y laisser sa caution, à Rennes et ailleurs en Ille-et-Vilaine.

Nous sommes Revolia, entreprise de débarras et de brocante à Rennes. Nous vidons des appartements avant relocation ou vente pour des locataires, des bailleurs et des agences, avec le rachat de ce qui a de la valeur en déduction du devis et le nettoyage compris. Notre page débarras d'appartement décrit l'intervention ; ici, on parle de ce qui se passe avant.

Sommaire

• Ce que le bailleur peut exiger, et ce qu'il ne peut pas
• Le calendrier sur deux semaines, de la date fixée à la remise des clés
• Trier : garder, donner, vendre, jeter
• Évacuer les encombrants à Rennes
• Le grand ménage, une fois le logement vide
• Ce que nous constatons chez les locataires qui nous appellent
• Confier le débarras : quand et à qui
• Questions fréquentes

Ce que le bailleur peut exiger, et ce qu'il ne peut pas

Le locataire rend le logement vide de ses affaires et de ses meubles, propre, et en état d'usage à l'usure normale près. Le propriétaire ne peut pas exiger un logement remis à neuf, ni facturer l'usure du temps : une peinture défraîchie après six ans d'occupation n'est pas une dégradation. Il peut en revanche retenir sur le dépôt de garantie le coût d'évacuation de ce qui a été laissé, un grand ménage non fait, des réparations locatives non faites, ou un impayé.

Selon Légifrance (2026), l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois sinon ; en cas de retenue, il doit la justifier, et un retard majore la somme due de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Ce cadre donne la règle du jeu : tout ce qui reste dans l'appartement à la remise des clés se paie.

Le calendrier sur deux semaines, de la date fixée à la remise des clés

Quand	Quoi	Pourquoi
J-15	Fixer la date et l'heure de l'état des lieux, relire l'état des lieux d'entrée	Savoir ce qui doit être rendu, et dans quel état
J-14 à J-8	Trier pièce par pièce : garder, donner, vendre, jeter	Le tri prend toujours plus de temps que prévu
J-10	Publier les annonces de don ou de vente, prendre rendez-vous pour la collecte des encombrants	Les preneurs et la collecte ont besoin de délai
J-7 à J-3	Déménager ce qui part, évacuer le reste, vider cave et grenier	Ne rien laisser au dernier jour
J-2	Grand ménage dans un logement vide	On ne nettoie pas correctement autour des meubles
J-1	Relever les compteurs, boucher les trous, remplacer les ampoules, réunir les clés	Les petits oublis sont les retenues les plus fréquentes
Jour J	État des lieux, photos, signature, remise des clés	Le document signé fait foi pour le dépôt de garantie

Ce calendrier est celui d'un deux ou trois-pièces occupé quelques années. Un studio étudiant le tient en une semaine ; un appartement familial, une cave et un garage le débordent, et c'est là que le débarras professionnel devient la solution rationnelle.

Trier : garder, donner, vendre, jeter

Le tri se fait en quatre tas, et l'ordre compte. Ce que vous gardez part avec le déménagement. Ce qui a de la valeur, meubles anciens, objets, vaisselle, se vend ou se fait racheter : nous l'estimons sur place, jamais à distance. Ce qui est en bon état sans valeur marchande se donne, aux ressourceries de Rennes Métropole ou à un particulier qui vient le chercher ; notre guide sur où donner ses meubles à Rennes liste les adresses. Ce qui ne vaut rien et n'est pas réutilisable relève des encombrants.

Le piège classique est de commencer par jeter : on met à la benne un meuble qui aurait couvert une partie du coût du débarras. L'autre piège est de garder trop, et de se retrouver à J-2 avec des cartons que personne ne veut charger.

Évacuer les encombrants à Rennes

Trois voies pour ce qui ne se donne pas : la collecte des encombrants de la métropole, sur rendez-vous, avec des règles de volume et de dépôt sur le trottoir à l'heure dite ; la déchèterie, avec un véhicule adapté et une carte d'accès ; ou un professionnel qui vient tout prendre, y compris au quatrième sans ascenseur. Notre guide sur la déchèterie et les encombrants à Rennes détaille les deux premières, et notre page encombrants à Rennes la troisième.

Ce qu'il faut éviter : déposer les encombrants sur le trottoir sans rendez-vous. À Rennes comme ailleurs, c'est un dépôt sauvage, avec une amende à la clé, et le meuble reste sous la pluie devant l'immeuble que vous quittez.

Le grand ménage, une fois le logement vide

Le ménage avant l'état des lieux se fait dans un logement vide, pas autour des meubles : sols, plinthes, murs marqués, vitres, placards intérieurs, hotte, four, réfrigérateur dégivré et laissé ouvert, joints de salle de bains, toilettes, balcon, cave. C'est ce que l'agent regarde, pièce par pièce, avec l'état des lieux d'entrée en main. Les trous de chevilles se rebouchent, les ampoules manquantes se remplacent, les traces de meubles sur la moquette se nettoient.

Faire appel à un professionnel pour le ménage est un choix ; c'est une obligation quand le bail ou l'état des lieux d'entrée le prévoit, par exemple pour une moquette nettoyée par un professionnel à l'entrée. Dans nos débarras, le nettoyage est compris : le logement est rendu vide et propre, prêt pour l'état des lieux, sans prestataire supplémentaire.

Ce que nous constatons chez les locataires qui nous appellent

Nous constatons que les appels arrivent souvent à J-3, quand le déménagement est fait et qu'il reste ce que personne n'a voulu : le canapé, l'armoire, la cave, le garage. Nous voyons aussi des états des lieux de sortie retardés parce que le logement n'était pas vide à l'heure dite, et un dépôt de garantie amputé d'une facture d'évacuation que le locataire n'a jamais vue venir. Nous remarquons enfin que la cave est oubliée une fois sur deux, et qu'elle contient parfois plus de volume que l'appartement.

Nous vérifions, à chaque devis d'appartement, la date de l'état des lieux, l'étage et l'ascenseur, la cave et le garage, et ce qui peut être racheté. Le devis est gratuit, sans engagement, sous 24 heures, et il indique ce qui vient en déduction. Selon l'Insee (2025), 8,8 % de la population a déménagé en 2023, et près d'un jeune de 25 ans sur cinq a changé de résidence dans l'année d'après son étude sur les mobilités résidentielles : à Rennes, ville étudiante, les fins de bail se concentrent sur quelques semaines, et les créneaux se réservent.

Confier le débarras : quand et à qui

Confier le débarras a un sens quand le volume dépasse ce qu'une voiture et deux allers-retours en déchèterie peuvent absorber, quand le logement est en étage sans ascenseur, quand la date est proche, ou quand vous n'êtes pas sur place, ce qui est fréquent pour un logement d'étudiant rendu par les parents ou un appartement de famille. Un débarrasseur trie, rachète ce qui a de la valeur, dépose au réemploi ce qui se réutilise, évacue le reste par des filières agréées, nettoie, et rend les clés avec un logement prêt pour l'état des lieux.

Ce qu'il faut demander avant de signer : un devis écrit avec la déduction du rachat, ce qui est compris (nettoyage, cave, garage), et où partent les objets. Ce qu'il faut refuser : un débarras « gratuit » promis sans avoir vu le logement, et un montant de rachat annoncé au téléphone. Notre page sur le débarras urgent explique comment nous organisons une intervention quand la date est proche.

Questions fréquentes